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10 consigli per comprare casa a Madrid

The Holy Grail: the perfect flat !

Il Santo Gral: l’appartamento perfetto da comprare a Madrid !

Se hai in mente di comprare un appartamento a Madrid, ti consiglio di seguire questi 10 passi:

1) Zona, zona zona

Scegli bene il tuo quartiere e assicurati che sia uno che vada bene con il tuo stile di vita e il tuo budget. I prezzi cambiano considerevolmente in base alla zona di Madrid; la media di prezzi a Madrid per il m2 è di 3478 €. Le case nel quartiere più economico sono circa il 40% più economiche di quelle del quartiere più caro (sotto ai 2000€/m2) e il quartiere più esclusivo è un 40% più caro (4800 €/m2 circa). Mappa: i migliori quartieri per expats a Madrid con descrizione, prezzi e link a foto.

2)  Piano per costi extra: 7-12% del prezzo

Fai attenzione che oltre al prezzo d’acquisto dovrai pagare prima un 6% per la ‘seconda mano’ (“Tasse della trasmissione patrimoniale) o 10% (IVA) per le nuove proprietà. Oltre alle spese legali ed amministrative relative all’acquisto e all’ipoteca che avrà un costo pari all’1-3% del prezzo. Per farti un’idea dei prezzi leggi: http://moving2madrid.com/cost-apartment-sale/

3)  Compra e tieni – non viceversa

Compra una proprietà adesso solo se hai in programma di tenerla per più di 5 anni. È utile leggere usare la calcolatrice del New York Times per calcolare il numero minimo di anni di cui hai bisogno prima di rivendere per fare in modo di sapere se è effettivamente meglio comprare che affittare: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

4)  Fai attenzione agli agenti immobiliari

Non lavorano per te ma per il venditore. Di solito richiedono una commissione al venditore: un 6% di media. Questo è diverso in altre parti della Spagna. In ogni caso alcune agenzie, come Red Pisos, richiedono un 3% a entrambe le parti, il venditore e il compratore. Solo fai attenzione, non dovresti pagare commissioni però può succedere.

How can I find an apartment like this in Madrid ?

Come posso trovare un appartamento come questo a Madrid?

5)  Valuta prudentemente il ritorno dell’affitto

Considera che se hai un appartamento ristrutturato e moderno nel centro di Madrid, lo potrai affittare per giorni o settimane a turisti per un buon prezzo. Questo potrebbe essere un modo perfetto di guadagnare soldi extra mentre viaggi, soprattutto per gli expats che pensano di lasciare la casa per mesi.

6) Negoziare

Tutti i professionisti del settore immobiliare sanno che in media i prezzi pubblicati sono un 20% più alti del prezzo finale. Per negoziare bene devi essere paziente, avere opzioni alternative ed essere preparato.

7) Fai piani a lungo termine se hai una famiglia o stai pensando di averla

Se hai bambini, fai attenzione perché tutte le scuole di qualità sono nella zona nord-ovest di Madrid, che tende ad essere, come in tutte le capitali europee, la zona più chic della città. Guarda la mappa per capire meglio:

  1. dove sono le migliori scuole per bambini stranieri
  2. dove sono i quartieri più adatti a famiglie where the best family friendly neighbourhoods are

8) Cerca di scaricarti il 30% o ottenere un’ipoteca nel tuo paese

Fai sempre un confronto tra un’ipoteca che ti possono dare in Spagna, con una che puoi avere nel tuo paese d’origine. Le banche spagnole sono molto caute con le ipoteche e ti caricano tassi d’interesse alti.

9) Chiedi aiuto

Avrai bisogno di un appoggio e ricorda che gli agenti immobiliari non sono tuoi amici – sono business men che lavorano vendendo case. É raccomandabile che gli expats usino servizi per la ricerca case: un professionista ti  può aiutare a trovare la miglior proprietà al miglior prezzo. Questi  assessori chiederanno una commissione base o una tassa fissa. Piccola digressione: Moving2Madrid è l’unica agenzia di ricerca case a Madrid e l’unica che si dedica sono a expats, con la tassa più bassa del mercato (3%) e il miglior servizio: ricerca casa + aiuto a trasferirsi allo stesso prezzo.

10) Cerca un avvocato

Alla fine, e per essere sempre nel giusto, richiedi un avvocato – avrai bisogno di un avvocato autoctono per tutto il processo d’acquisto per rendere le cose più facili e tranquille. Se ti appoggi in un professionista della ricerca di case, ti dovrebbero consigliare un buon avvocato. Se hai bisogno d’aiuto per comprare casa, non esitare a scriverci un email ! Cordialmente da Madrid, +Pierre-Alban Waters –

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Posted on Friday, July 10th, 2015 by in Blog

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