{"id":6523,"date":"2014-06-23T14:05:19","date_gmt":"2014-06-23T14:05:19","guid":{"rendered":"http:\/\/moving2madrid.wpengine.com\/fr\/cout-appartement-acheter\/"},"modified":"2017-04-12T14:43:53","modified_gmt":"2017-04-12T14:43:53","slug":"cout-appartement-acheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moving2madrid.com\/fr\/cout-appartement-acheter\/","title":{"rendered":"co\u00fbts totaux lors de l’achat d’un bien immobilier"},"content":{"rendered":"
\"What<\/a>

De combien aurez-vous besoin au final pour acheter cet appartement \u00e0 madrid, espagne ?<\/p><\/div>\n

Quel est le co\u00fbt final d’achat<\/b> d’un appartement \u00e0 vendre \u00e0 Madrid ?<\/p>\n

De combien aurez-vous besoin pour finaliser l’achat de cet appartement ? Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 inclure les commissions, les frais administratifs et l\u00e9gaux ainsi que les taxes ?<\/p>\n

En tant qu’entrepreneur sp\u00e9cialiste de la question et travaillant du c\u00f4t\u00e9 de l’acheteur, je vous dirai simplement et clairement :<\/p>\n

ajoutez au minimum 7 \u00e0 10 % en plus du prix d’achat<\/span><\/strong><\/h2>\n

Il y a 2 types de co\u00fbts <\/b>quand vous achetez un appartement \u00e0 Madrid :<\/p>\n

    \n
  1. Les taxes \u00e0 l’achat<\/li>\n
  2. Les frais administratifs et l\u00e9gaux.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    1. Taxes<\/span>: 6 – 10 % <\/strong><\/h3>\n

    6 % pour un appartement de seconde main \u00e0 Madrid, autour de<\/strong> 10 % au total pour un appartement neuf. <\/strong><\/p>\n

    Ceci concerne principalement la TVA : 10% pour du neuf, ou ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), son \u00e9quivalent pour le march\u00e9 de seconde main, 6% uniquement \u00e0 Madrid soit le taux le plus bas d’Espagne (7 \u00e0 11% dans les r\u00e9gions de Valence ou Barcelone par exemple) depuis 2014.
    \nEnsuite s’ajoute le co\u00fbt du timbre fiscal (IAJD, Impuestos de Actos Juridicos Documentados) pour couvrir les frais du travail effectu\u00e9 par les autorit\u00e9s locales pour enregistrer l’achat de l’appartement : entre 0,3 \u00e0 0,7 %.<\/p>\n

    Si vous souhaitez une estimation plus pr\u00e9cise dans votre cas, demandez votre consultation gratuite<\/a>.<\/p>\n

    2. Frais l\u00e9gaux et Administratifs <\/span>: 2000 \u00e0 4500 \u20ac,<\/strong><\/h3>\n

    Ceci recouvre le travail fait par (par ordre d\u00e9croissant de budget d\u00e9pens\u00e9):<\/p>\n

      \n
    • La \u00ab\u00a0gestor\u00eda\u00a0\u00bb, ou le travail administratif et comptable : 1000 – 2000 \u20ac<\/li>\n
    • Le notaire: 800 – 1500 \u20ac<\/li>\n
    • L’avocat : 200 – 800 \u20ac (pas obligatoire mais tr\u00e8s fortement recommand\u00e9)<\/li>\n
    • Un inspecteur\/expert : 300 – 500 \u20ac (optionnel, mais g\u00e9n\u00e9ralement demand\u00e9 par votre banque).<\/li>\n<\/ul>\n

      Pour r\u00e9sumer, vous devez :<\/p>\n

        \n
      • obtenir le NIE rapidement, afin d’avoir un papier d’identit\u00e9 espagnol pour devenir le propri\u00e9taire de votre appartement \u00e0 Madrid,<\/li>\n
      • V\u00e9rifier les aspects l\u00e9gaux et \u00e9ventuellement estimer la valeur r\u00e9elle de l’appartement \u00e0 vendre,<\/li>\n
      • Revoir le contrat de la vente de l’appartement,<\/li>\n
      • Conduire les proc\u00e9dures l\u00e9gales et administratives pour officialiser l’achat de l’appartement.<\/li>\n<\/ul>\n

        Si vous avez besoin de l’aide de professionnels pour votre acquisition \u00e0 Madrid, avec des r\u00e9ponses sp\u00e9cifiques afin d’obtenir le meilleur contrat, \u00e9conomiser environ 20% comme nos clients et ma\u00eetriser les risques l\u00e9gaux, et si vous voulez d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 Madrid en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, demandez votre :<\/p>\n

        [button link=\u00a0\u00bbmailto:email@moving2madrid.com?&amp;subject=Je%20souhaite%20obtenir%20une%20consultation%2gratuite.\u00a0\u00bb size=\u00a0\u00bbmedium\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bborange\u00a0\u00bb window=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb] Consultation Gratuite [\/button]<\/p>\n

        Madril\u00e8nement v\u00f4tre,<\/p>\n

        Pierre Waters – Moving2Madrid.com<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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