{"id":6535,"date":"2014-06-18T15:54:27","date_gmt":"2014-06-18T13:54:27","guid":{"rendered":"http:\/\/moving2madrid.wpengine.com\/fr\/negocier-contrat-location\/"},"modified":"2017-04-06T14:25:41","modified_gmt":"2017-04-06T14:25:41","slug":"negocier-contrat-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moving2madrid.com\/fr\/negocier-contrat-location\/","title":{"rendered":"Comment bien n\u00e9gocier son contrat de location \u00e0 Madrid ?"},"content":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0L&rsquo;Espagne est un pays \u00e0 part\u00a0\u00bb<\/strong>. Les locations sont un bon exemple : <b>tout<\/b><strong>\u00a0est n\u00e9gociable ou presque<\/strong>, cela d\u00e9pend du march\u00e9. A Moving2Madrid, nous connaissons bien le march\u00e9 et nous pouvons n\u00e9gocier pour vous le meilleur prix. Dans une location, toutes les conditions d\u00e9pendent de l&rsquo;accord que vous avez obtenu avec le propri\u00e9taire. Lorsque vous n\u00e9gociez ces conditions, il est essentiel que vous ayez en t\u00eate la loi et les normes : Oui, en Espagne elles sont souvent diff\u00e9rentes.<\/p>\n<p><strong>Dans cet article<\/strong>,<strong> je vais<\/strong> <strong>vous r\u00e9sumer le d\u00e9p\u00f4t de garantie et les autres conditions que vous pouvez rencontrer afin de n\u00e9gocier efficacement le meilleur contrat.<\/strong><\/p>\n<p>Avant tout : la loi. En Espagne, il existe une <strong>loi standard<\/strong> pour les locations :<strong>\u00a0\u00ab\u00a0La Ley de Arrendamientos Urbanos\u00a0\u00bb<\/strong>. Si vous parlez un peu l&rsquo;espagnol, vous pouvez y jeter un coup d&rsquo;oeil\u00a0<a href=\"https:\/\/www.google.es\/url?sa=t&amp;rct=j&amp;q=ley%20de%20arrendamientos%20urbanos&amp;source=web&amp;cd=1&amp;ved=0CCUQFjAA&amp;url=http%3A%2F%2Fwww.spaviv.es%2Fdocs%2FLeyArrendamientosUrbanos.pdf&amp;ei=_qIKT6fSBoTMhAeao5zECQ&amp;usg=AFQjCNGC_9nIzcTRvfA1EvotEu8UkscGPw&amp;sig2=ryy9fFXn47q74ieJzBhOog&amp;cad=rja\">ici.<\/a>\u00a0En <strong>voil\u00e0 le r\u00e9sum\u00e9<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>premi\u00e8re ann\u00e9e<\/strong> est <strong>obligatoire<\/strong> pour les deux parties.<\/li>\n<li>Apr\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e, le locataire peut prendre la d\u00e9cision de partir, apr\u00e8s avoir pr\u00e9venu le propri\u00e9taire 30 jours \u00e0 l&rsquo;avance.<\/li>\n<li>Le propri\u00e9taire ne peut pas mettre fin au contrat avant 5 ans.<\/li>\n<li>Le montant l\u00e9gal pour <strong>le d\u00e9p\u00f4t de garantie est de 1 mois de location, 2 mois si l&rsquo;appartement est meubl\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En dehors de ces conditions standards,\u00a0<strong>de nombreux termes de l&rsquo;accord peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s par les parties<\/strong>. A Madrid, cela signifie que <strong>le propri\u00e9taire peut demander :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plus d&rsquo;argent que le montant l\u00e9gal<\/strong> du d\u00e9p\u00f4t de garantie &#8211; appel\u00e9 \u00ab\u00a0garantie suppl\u00e9mentaire\u00a0\u00bb.<\/li>\n<li><strong>Plus de temps que le d\u00e9lai l\u00e9gal<\/strong> (donc plus de 30 jours) d&rsquo;avis de d\u00e9part.<\/li>\n<li>Le locataire peut partir \u00e0 n&rsquo;importe quel moment apr\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e, malgr\u00e9 le renouvellement de contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En terme de d\u00e9p\u00f4t de garantie et de garantie additionnelle, <strong>vous trouverez ci-dessous ce qu&rsquo;il en est sur le march\u00e9<\/strong> (d\u00e9p\u00f4t de garantie+ garantie additionnelle) :<\/p>\n<ul>\n<li>Pour des appartements, en moyenne 2-3 mois au total, mais beaucoup de propri\u00e9taires demandent jusqu&rsquo;\u00e0 8 mois, \u00e0 n\u00e9gocier !<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Beaucoup de propri\u00e9taires demandent d\u00e9sormais des \u00ab\u00a0garanties bancaires\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0aval bancario\u00a0\u00bb<\/strong>. Cela signifie que vous devez mettre le montant de la garantie additionnelle dans un compte en banque sp\u00e9cifique, sur lequel <strong>vous devrez payer 4% de commission de risque chaque ann\u00e9e<\/strong>. Le propri\u00e9taire aura le droit d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 ce compte en cas d&rsquo;\u00e9v\u00e9nement.<\/p>\n<p>Mon avis est que <strong>2 mois au total c&rsquo;est raisonnable et juste<\/strong>, surtout pour un appartement meubl\u00e9.<strong> 3 mois cela reste acceptable,<\/strong> et si le propri\u00e9taire demande plus que cela, alors le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre n\u00e9goci\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Vous pouvez n\u00e9gocier le d\u00e9p\u00f4t de mani\u00e8res suivantes :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>En montrant que vous avez un \u00ab\u00a0bon profil\u00a0\u00bb : <strong>un revenu \u00e0 long terme sans risque, qui est au moins 3 fois sup\u00e9rieur au prix de la location.<\/strong><\/li>\n<li>En<strong> \u00e9changeant le d\u00e9p\u00f4t de garantie contre un paiement \u00e0 l&rsquo;avance<\/strong>.<\/li>\n<li>En<strong> mentionnant un autre appartement<\/strong> que vous pourriez louer et qui demande moins de d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous trouverez <a href=\"https:\/\/cl.ly\/3R0a1e1p180e\">ici\u00a0<\/a> <strong>2 pages de r\u00e9sum\u00e9 des conditions de contrat de location en Espagne.<\/strong><\/p>\n<p>N&rsquo;oubliez pas, <b>si<\/b>\u00a0<strong>vous avez besoin d&rsquo;aide pour vous installer \u00e0 Madrid de fa\u00e7on zen, envoyez nous un<\/strong>\u00a0<strong><a title=\"Send us an email with all your questions !\" href=\"mailto:email@moving2madrid.com\" target=\"_blank\">email<\/a>\u00a0!<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">[button link=\u00a0\u00bbmailto:email@moving2madrid.com?&amp;amp;subject=I%20want%20to%20get%20a%20free%20Moving2Madrid%20consultation&amp;amp;body=I%20want%20to%20get%20a%20free%20Moving2Madrid%20consultation%20to%20answer%20all%20my%20questions%20and%20see%20what%20are%20the%20next%20steps%20.%20Please%20suggest%20a%20time%20and%20day%20.\u00a0\u00bb size=\u00a0\u00bbmedium\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bborange\u00a0\u00bb window=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb] Obtenez d\u00e8s maintenant votre consultation gratuite moving2madrid ! [\/button]<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Madril\u00e8nement v\u00f4tre,<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/profiles.google.com\/109400730533319140334\">+Pierre-Alban Waters<\/a>\u00a0Moving2Madrid, agence de relocation \u00e0 Madrid.<\/p>\n<p>PS: Si vous avez aim\u00e9 cet article, cliquez sur\u00a0\u00ab\u00a0google +\u00a0\u00bb et\/ou \u00ab\u00a0Facebook like\u00a0\u00bb\u00a0en haut de l&rsquo;article !<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0L&rsquo;Espagne est un pays \u00e0 part\u00a0\u00bb. 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