{"id":6595,"date":"2015-11-29T17:06:56","date_gmt":"2015-11-29T17:06:56","guid":{"rendered":"http:\/\/moving2madrid.wpengine.com\/fr\/10-conseils-louer-appartement\/"},"modified":"2017-04-11T14:16:39","modified_gmt":"2017-04-11T14:16:39","slug":"10-conseils-louer-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moving2madrid.com\/fr\/10-conseils-louer-appartement\/","title":{"rendered":"10 conseils avant de louer un appartement \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"

Cet article est en fait une notice pour moi-m\u00eame, mais… le moi de 2008, arrivant sans aucune id\u00e9e des pi\u00e8ges \u00e0 Madrid. Je suis s\u00fbr que ces 10 conseils que j’aurais aim\u00e9 recevoir, et que toutes les personnes que j’aide \u00e0 s’installer ont maintenant, vous aideront aussi !<\/p>\n

1) Les charges (gaz, \u00e9lectricit\u00e9, internet…) peuvent ou non \u00eatre incluses.<\/h3>\n

Dans les appartements, dans 90% des cas, rien n’est inclus sauf l’eau parfois. Dans les collocations, dans la moiti\u00e9 des cas toutes les charges sont incluses, dans l’autre moiti\u00e9 des cas au moins une partie des frais n’est pas incluse.<\/p>\n

2) Les contrats de location standards sont d’1 an minimum.<\/h3>\n

Pour les collocations, c’est en g\u00e9n\u00e9ral plus flexible et vous pourrez partir quand vous voudrez. Mais pour les appartements, la loi standard indique bien que le minimum est 1 an. N\u00e9anmoins, vous pouvez trouver des appartements pour quelques semaines ou quelques mois mais ils seront plus chers que la moyenne.<\/p>\n

3) Si votre appartement est orient\u00e9 sud, vous aurez besoin de la climatisation<\/h3>\n

… ou d’une tr\u00e8s bonne ventilation. Madrid en ao\u00fbt d\u00e9passe les 40\u00baC.<\/p>\n

4) Si votre appartement est dans le centre, v\u00e9rifiez bien que vous ne donnez pas sur une des rues les plus actives de la vie nocturne madril\u00e8ne<\/h3>\n

avant de louer d\u00e9finitivement. Revenez toujours visiter le soir et demandez aux passants et voisins ce qu’ils pensent du niveau de bruit – \u00ab\u00a0\u00bfQu\u00e9 tal el ruido por la noche en esta calle?\u00a0\u00bb. Certaines rues changent totalement entre le jour et la nuit, surtout \u00e0 Malasa\u00f1a et Chueca.<\/p>\n

5) V\u00e9rifiez que vous avez bien \u00e0 port\u00e9e de main un supermarch\u00e9.<\/h3>\n

Oui, ce n’est pas quelque chose d’\u00e9vident, surtout dans les quartiers du centre comme Malasa\u00f1a ou Sol.<\/p>\n

6) Dans les annonces, \u00ab\u00a0exterior\u00a0\u00bb signifie que l’appartement ne donne pas sur une cour int\u00e9rieure mais bien sur l’ext\u00e9rieur.<\/h3>\n

Certains appartements sont vraiment sombres avec ce type d’architecture typique de Madrid avec des cours int\u00e9rieures, \u00ab\u00a0exterior\u00a0\u00bb est donc souvent synonyme de meilleures vue et lumi\u00e8re.<\/p>\n

7) D\u00e9p\u00f4t de garantie \/ Caution : 1 mois de loyer l\u00e9galement.<\/h3>\n

N\u00e9anmoins, sachez que beaucoup de propri\u00e9taires demandent plus, par exemple 2 mois en tout pour les meubl\u00e9s. Quelques propri\u00e9taires demandent m\u00eame un \u00ab\u00a0Aval bancario\u00a0\u00bb (aval bancaire), qui consiste le plus souvent de 6 mois que vous devrez laissez \u00e0 la banque comme d\u00e9p\u00f4t de garantie. C’est une condition abusive \u00e0 mon avis, elle doit \u00eatre n\u00e9goci\u00e9e ou alors passez votre chemin. A Moving2Madrid, nous pouvons n\u00e9gocier pour vous afin d’obtenir le meilleur contrat.<\/p>\n

8) V\u00e9rifiez bien l’inventaire, et prenez des photos et vid\u00e9os de l’\u00e9tat initial de la location.<\/h3>\n

Surtout indiquez bien si quelque chose est cass\u00e9 ou en mauvais \u00e9tat. Sachez bien que le propri\u00e9taire est responsable des r\u00e9parations importantes pour maintenir \u00ab\u00a0l’habitabilit\u00e9\u00a0\u00bb de la location. C’est-\u00e0-dire : si le frigidaire arr\u00eate de marcher, il doit le remplacer. Votre responsabilit\u00e9 est d’effectuer la petite maintenance (nettoyage, ampoules, un peu de peinture…).<\/p>\n

9) Au niveau fiscal, si vous travaillez en Espagne, sachez que vous avez le droit de faire d\u00e9duire de vos imp\u00f4ts espagnols environ 10% de vos loyers annuels, et plus encore si vous avez moins de 30 ans.<\/h3>\n

Dans ce cas, sachez aussi que le propri\u00e9taire ne paye aucun imp\u00f4t sur le revenu de sa location, et qu’en tant que tel, vous pouvez n\u00e9gocier \u00e0 la baisse le loyer, comme j’ai pu le faire pour d’autre personnes.<\/p>\n

10) S’il vous pla\u00eet, lisez tr\u00e8s attentivement votre contrat.<\/h3>\n

Demandez \u00e0 votre propri\u00e9taire de vous l’envoyer au moins 48 heures avant de le signer et faites-vous aider d’un expatri\u00e9 exp\u00e9riment\u00e9, ou envoyez-moi vos questio<\/a>ns<\/span><\/strong> <\/span>! Les clauses les plus importantes sont celles concernant la dur\u00e9e (\u00e0 partir de quand pouvez-vous mettre fin au contrat? combien de jours \u00e0 l’avance devez-vous pr\u00e9venir le propri\u00e9taire?), l’inventaire, les r\u00e9parations et la caution.<\/p>\n

N’h\u00e9sitez pas \u00e0 laisser un commentaire et\/ou m’envoyer un email<\/a><\/strong> si vous avez des questions ou si vous souhaitez d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 Madrid en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n

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Madril\u00e8nement v\u00f4tre,<\/p>\n

Pierre – Moving2Madrid.com<\/a>, agence de relocation \u00e0 Madrid – Google+<\/a> – Twitter<\/a> – Linkedin<\/a> – Newsletter<\/p>\n

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