{"id":6653,"date":"2015-07-21T19:15:49","date_gmt":"2015-07-21T17:15:49","guid":{"rendered":"http:\/\/moving2madrid.wpengine.com\/it\/10-cose-da-sapere-prima-di-affittare-un-appartamento-a-madrid\/"},"modified":"2017-05-10T12:59:04","modified_gmt":"2017-05-10T12:59:04","slug":"10-cose-da-sapere-prima-di-affittare-un-appartamento-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moving2madrid.com\/it\/10-cose-da-sapere-prima-di-affittare-un-appartamento-a-madrid\/","title":{"rendered":"10 cose da sapere prima di affittare un appartamento a Madrid"},"content":{"rendered":"
\"The<\/a>

La casa \u00e8 perfetta – aspetta, devi controllare 10 punti chiave<\/p><\/div>\n

Ci sono una serie di cose che gli ultimi arrivati non sanno quando cercano un appartamento a Madrid. Per questo vi lascio una guida delle 10 cose che avrei voluto sapere quando sono arrivato!<\/p>\n

1. Nella maggior parte dei casi l’affitto include le tasse ma non le bollette<\/h1>\n

Le bollette<\/strong>\u00a0di solito non sono incluse nell’affitto. Leggi l’articolo su quanto dovresti spendere per le bollette<\/a>. Le spese condominiali e le tasse di solito sono incluse, eccetto quando viene specificato.\u00a0Non pagare nessuna nuova tassa imposta dal comune di Madrid se non sono presenti nel contratto iniziale.<\/p>\n

2. La durata minima di un contratto \u00e8 di 6 mesi, ma molti diranno 12<\/h1>\n

Molti affitti richiedono un contratto minimo di 1 anno, <\/strong>ma si possono trovare anche contratti a breve termine. Se hai bisogno di un contratto pi\u00f9 breve dovrai affidarti ad agenzie che fanno questo tipo di contratti. Questo potrebbe equivalere ad un aumento del 20-50% rispetto a quelli annuali.<\/p>\n

3. Gli agenti che lavorano per i proprietari di casa potrebbero chiederti una commissione<\/h1>\n

Le agenzie immobiliare classiche lavorano per i proprietari di casa per cercare un affittuario. Anche se \u00e8 un servizio prestato al proprietario spesso fanno pagare questo servizio all’inquilino: da un mese di affitto a 100\u20ac dopo il trasloco. Si, hai sentito bene – non fanno nulla per te e ti fanno pagare. Questo a causa della mancanza di appartamenti in affitto di qualit\u00e0 a Madrid, che permette alle agenzie di mediare queste negoziazioni.\u00a0Qualcosa sta cambiando, lentamente. Alcuni appartamenti saranno in affitto senza la commissione d’agenzia (o perch\u00e9 lo affitta direttamente il proprietario o perch\u00e8 non fanno pagare all’affittuario) e altri avranno la commissione.\u00a0\u00a0Per fare un confronto tra appartamenti con commissioni diverse, vi consiglio di non escludere tutti gli appartamenti affittati da\u00a0agenzie (spesso hanno le migliori opzioni), ma di fare un confronto includendo la commissione. Per esempio 1000 \u20ac+ commissione di agenzia di 1 mese, con una permanenza media di 20 mesi, per confrontarlo con un appartamento senza commissione di agenzia che costa 1100\u00a0\u20ac. 1000 + 5% \u00a0\u00e8 l’equivalente di 1050\u20ac al mese, che \u00e8 meglio se parliamo di un appartamento della stessa qualit\u00e0. Questa \u00e8 la differenza tra agenzie immobiliari ed aziende di ricerca di propriet\u00e0 che cercano per te e stanno sempre dalla tua parte e anche se ti chiedono una commissione, la dovrai pagare solo quando sarai sistemato e soddisfatto.\u00a0<\/strong><\/p>\n

4.\u00a0Pensa al livello di rumore di notte<\/h1>\n

Se il tuo appartamento si trova da qualche parte nel centro dovresti assicurarti che il volume del rumore sia ok per te, e per farlo dovresti tornare di notte per assicurarti che non si trova in una delle vie della festa madrilena. Le vie pi\u00f9 rumorose sono quelle di Malasa\u00f1a, che di giorno sembrano tranquille…<\/p>\n

5. In base all’appartamento potresti avere bisogno o meno di aria condizionata<\/h1>\n

Potresti o no avere bisogno di A\/C:<\/strong>\u00a0se il tuo appartamento si affaccia a sud ed \u00e8 esterno, avrai bisogno di aria condizionata. A Madrid in agosto ci sono 40\u00baC, ma puoi vivere senza A\/C se non sei troppo esposto o sei abituato alle alte temperature.E se non sei qui in agosto, non \u00e8 obbligatorio avere l’aria condizionata. La cosa migliore \u00e8 chiedere ai vicini.<\/p>\n

6. “Esterno” di solito significa miglior vista e pi\u00f9 luce<\/h1>\n

“Esterno”<\/strong>\u00a0significa che il tuo appartamento ha finestre sulla facciata dell’edificio. Molti appartamenti hanno solo finestre che danno su cortile. Possono essere buone, per\u00f2 dipende dai tuoi gusti e da come \u00e8 stato progettato l’appartamento.<\/p>\n

\u00a07. Caparra<\/strong>: 1 mese senza ammobiliare, 2 mesi ammobiliato<\/h1>\n

A livello legale, il costo premesso \u00e8 di 1 mese per affitti superiori all’anno, e se l’appartamento \u00e9 ammobiliato o \u00e8 a breve termine pu\u00f2 essere di un massimo di 2 mesi. Per\u00f2 pu\u00f3 richiedere anche fino a 6 mesi e, in media, per appartamenti di maggior qualit\u00e0, 3 mesi.<\/p>\n

8. Oltre alla caparra, alcuni\u00a0richiedono una garanzia bancaria<\/h1>\n

Oltre alla caparra, il tuo proprietario pu\u00f2 richiedere un “aval bancario” o\u00a0garanzia bancaria<\/strong>\u00a0di 6 almeno 6 mesi. Ci\u00f2 significa che devi mettere su un conto bancario spagnolo almeno 6 mesi d’affitto pagando un 1% di commissioni al mese e il proprietario sar\u00e0 libero di ritirarli quando vuole.<\/p>\n

9. Chi paga per la manutenzione?<\/h1>\n

Il proprietario \u00e8 responsabile della manutenzione per garantire il livello di vivibilit\u00e0 della casa. In pratica, se si rompe qualcosa per l’uso dovrebbe sostituirlo lui. Se tu rompi qualcosa o la manutenzione vale meno di 75\u20ac tu sarai il responsabile: lampadine, pittura, pulizia, ecc…<\/p>\n

10. Consulta un professionista per rivedere il contratto<\/h1>\n

Leggi il tuo contratto attentamente, traducilo, chiarisci ogni punto ambiguo con il futuro padrone di casa. Soprattutto controlla gli allegati con l’inventario delle cose della casa, fai una lista di ogni tipo di danno che puoi vedere nell’appartamento, fai foto e invia una versione aggiornata dell’inventario al proprietario. Leggi la mia guida sui contratti d’affitto in Spagna<\/a> per una buona review del tuo contratto. \u00a0Se hai bisogno di un avvocato per stare sicuro al\u00a0100% ho un accordo con uno specializzato in revisione contratti che emette un documento in cui ti garantisce la sicurezza del contratto per 100\u20ac. Inviaci un email a\u00a0email@moving2madrid se ne hai bisogno. \u00a0Se avessi avuto questa possibilit\u00e0 mi sarei risparmiato molti problemi e dubbi con il mio primo affitto. Spero che ti sia stato utile e che la tua permanenza sia incredibile! Se hai bisogno dell’aiuto di un professionista inviaci un email<\/a>!<\/p>\n

Cordialmente da Madrid,\u00a0Pierre Waters – Madrid Relocation Expert<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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