{"id":6659,"date":"2015-07-10T10:56:39","date_gmt":"2015-07-10T08:56:39","guid":{"rendered":"http:\/\/moving2madrid.wpengine.com\/it\/10-consigli-per-comprare-casa-a-madrid\/"},"modified":"2017-05-10T12:59:04","modified_gmt":"2017-05-10T12:59:04","slug":"10-consigli-per-comprare-casa-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moving2madrid.com\/it\/10-consigli-per-comprare-casa-a-madrid\/","title":{"rendered":"10 consigli per comprare casa a Madrid"},"content":{"rendered":"
\"The<\/a>

Il Santo Gral: l’appartamento perfetto da comprare a Madrid !<\/p><\/div>\n

Se hai in mente di comprare un appartamento a Madrid, ti consiglio di seguire questi 10 passi:<\/p>\n

1) Zona, zona zona<\/h1>\n

Scegli bene il tuo quartiere e assicurati che sia uno che vada bene con il tuo stile di vita e il tuo budget.\u00a0I prezzi cambiano considerevolmente in base alla zona di Madrid; la media di prezzi a Madrid per il m2 \u00e8 di\u00a03478 \u20ac. Le case nel quartiere pi\u00f9 economico sono circa il 40% pi\u00f9 economiche di quelle del quartiere pi\u00f9 caro (sotto ai 2000\u20ac\/m2)\u00a0e il quartiere pi\u00f9 esclusivo \u00e8 un 40% pi\u00f9 caro\u00a0(4800 \u20ac\/m2 circa).\u00a0Mappa: i migliori quartieri per expats a Madrid con descrizione, prezzi e link a foto<\/a>.<\/p>\n

2)\u00a0 Piano per costi extra: 7-12%\u00a0del prezzo<\/h1>\n

Fai attenzione che oltre al prezzo d’acquisto dovrai pagare prima un 6% per la ‘seconda mano’ (\u201cTasse della trasmissione patrimoniale) o 10% (IVA) per le nuove propriet\u00e0. Oltre alle spese legali ed amministrative relative all’acquisto e all’ipoteca che avr\u00e0 un costo pari all’1-3% del prezzo. Per farti un’idea dei prezzi leggi: https:\/\/moving2madrid.com\/cost-apartment-sale\/<\/p>\n

3) \u00a0Compra e tieni – non viceversa<\/h1>\n

Compra una propriet\u00e0 adesso solo se hai in programma di tenerla per pi\u00f9 di 5 anni. \u00c8 utile leggere usare la calcolatrice del New York Times per calcolare il numero minimo di anni di cui hai bisogno prima di rivendere per fare in modo di sapere se \u00e8 effettivamente meglio comprare che affittare:\u00a0https:\/\/www.nytimes.com\/interactive\/business\/buy-rent-calculator.html<\/a><\/p>\n

4) \u00a0Fai attenzione agli agenti immobiliari<\/h1>\n

Non lavorano per te ma per il venditore. Di solito richiedono una commissione al venditore: un 6% di media.\u00a0Questo \u00e8 diverso in altre parti della Spagna. In ogni caso alcune agenzie, come\u00a0Red Pisos, richiedono un 4% a entrambe le parti, il venditore e il compratore. Solo fai attenzione, non dovresti pagare commissioni per\u00f2 pu\u00f2 succedere.<\/p>\n

\"How<\/a>

Come posso trovare un appartamento come questo a Madrid?<\/p><\/div>\n

5) \u00a0Valuta prudentemente il ritorno dell’affitto<\/strong><\/h1>\n

Considera che se hai un appartamento ristrutturato e moderno nel centro di Madrid, lo potrai affittare per giorni o settimane a turisti per un buon prezzo. Questo potrebbe essere un modo perfetto di guadagnare soldi extra mentre viaggi, soprattutto per gli expats che pensano di lasciare la casa per mesi.<\/p>\n

6) Negoziare<\/h1>\n

Tutti i professionisti del settore immobiliare sanno che in media i prezzi pubblicati sono un 20% pi\u00f9 alti del prezzo finale. Per negoziare bene devi essere paziente, avere opzioni alternative ed essere preparato.<\/p>\n

7) Fai piani a lungo termine se hai una famiglia o stai pensando di averla<\/h1>\n

Se hai bambini, fai attenzione perch\u00e9 tutte le scuole di qualit\u00e0 sono nella zona nord-ovest di Madrid, che tende ad essere, come in tutte le capitali europee, la zona pi\u00f9 chic della citt\u00e0. Guarda la mappa per capire meglio:<\/p>\n

    \n
  1. dove sono le migliori scuole per bambini stranieri<\/a><\/li>\n
  2. dove sono i quartieri pi\u00f9 adatti a famiglie<\/a>\u00a0where the best family friendly neighbourhoods are<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    8) Cerca di scaricarti il 30% o ottenere un’ipoteca nel tuo paese<\/h1>\n

    Fai sempre un confronto tra un’ipoteca che ti possono dare in Spagna, con una che puoi avere nel tuo paese d’origine. Le banche spagnole sono molto caute con le ipoteche e ti caricano tassi d’interesse alti.<\/p>\n

    9) Chiedi aiuto<\/h1>\n

    Avrai bisogno di un appoggio e ricorda che gli agenti immobiliari non sono tuoi amici – sono business men che lavorano vendendo case. \u00c9 raccomandabile che gli expats usino servizi per la ricerca case: un professionista ti \u00a0pu\u00f2 aiutare a trovare la miglior propriet\u00e0 al miglior prezzo.\u00a0Questi \u00a0assessori chiederanno una commissione base o una tassa fissa.\u00a0Piccola digressione: Moving2Madrid \u00e8 l’unica agenzia di ricerca case a Madrid e l’unica che si dedica sono a expats, con la tassa pi\u00f9 bassa del mercato (3%) e il miglior servizio: ricerca casa + aiuto a trasferirsi allo stesso prezzo.<\/p>\n

    10) Cerca un avvocato<\/h1>\n

    Alla fine, e per essere sempre nel giusto, richiedi un avvocato – avrai bisogno di un avvocato autoctono per tutto il processo d’acquisto per rendere le cose pi\u00f9 facili e tranquille.\u00a0Se ti appoggi in un professionista della ricerca di case, ti dovrebbero consigliare un buon avvocato.\u00a0Se hai bisogno d’aiuto per comprare casa, non esitare a scriverci un\u00a0email<\/a>\u00a0!<\/strong>\u00a0Cordialmente da Madrid,\u00a0+Pierre-Alban Waters<\/a>\u00a0–<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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