{"id":7123,"date":"2013-01-09T09:55:57","date_gmt":"2013-01-09T09:55:57","guid":{"rendered":"http:\/\/moving2madrid.wpengine.com\/it\/security-deposit-conditions-rent\/"},"modified":"2017-05-10T12:59:08","modified_gmt":"2017-05-10T12:59:08","slug":"caparra-termini-condizioni-affitto-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moving2madrid.com\/it\/caparra-termini-condizioni-affitto-madrid\/","title":{"rendered":"I termini e le condizioni quando affitti una propriet\u00e0"},"content":{"rendered":"<p>&#8220;La Spagna \u00e8 diversa&#8221;. Gli affitti ne sono un buon esempio: tutto \u00e8 negoziabile o quasi, dipendendo dal mercato. quando affitti, tutte le condizioni dipendono dall&#8217;accordo che potrai raggiungere con il proprietario. Quando tratti queste condizioni, \u00e8 essenziale tenere ben presente la legge e le norme: si, in Spagna spesso sono diverse. In questo post, riassumer\u00f2 la caparra e le altre condizioni che ti puoi aspettare cos\u00ec da ottenere il miglior accordo e negoziare con il proprietario. Prima di tutto: la legge. In Spagna c&#8217;\u00e8 una legge standard per gli affitti:\u00a0&#8220;La Ley de Arrendamientos Urbanos&#8221;. Se parli un poco di spagnolo puoi consultarla\u00a0<a href=\"https:\/\/www.google.es\/url?sa=t&amp;rct=j&amp;q=ley%20de%20arrendamientos%20urbanos&amp;source=web&amp;cd=1&amp;ved=0CCUQFjAA&amp;url=http%3A%2F%2Fwww.spaviv.es%2Fdocs%2FLeyArrendamientosUrbanos.pdf&amp;ei=_qIKT6fSBoTMhAeao5zECQ&amp;usg=AFQjCNGC_9nIzcTRvfA1EvotEu8UkscGPw&amp;sig2=ryy9fFXn47q74ieJzBhOog&amp;cad=rja\">qui<\/a>. In breve:<\/p>\n<ul>\n<li>Il primo anno \u00e8 obbligatorio per entrambe le parti.<\/li>\n<li>Dopo un anno l&#8217;affittuario pu\u00f2 decidere di lasciare l&#8217;appartamento, dopo aver avvisato il proprietario con 30 giorni d&#8217;anticipo.<\/li>\n<li>Il proprietario non pu\u00f2 terminare il contratto prima che siano passati 5 anni.<\/li>\n<li>L&#8217;importo legale della caparra \u00e8 un mese d&#8217;affitto, 2 se \u00e8 arredato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adesso, oltre a questo, ci sono molti termini degli accordi che possono essere definiti dalle parti. A Madrid, questo significa che i proprietari richiedono:<\/p>\n<ul>\n<li>Pi\u00f9 soldi di caparra, cio\u00e8 una &#8220;Garanzia aggiuntiva&#8221;,<\/li>\n<li>Pi\u00f9 tempo che 30 giorni per affittare il proprietario,<\/li>\n<li>L&#8217;affittuario pu\u00f2 lasciare la casa in qualsiasi momento il primo anno, anche se la legge dice che pu\u00f2 si pu\u00f2 fare solo quando nel momento del rinnovo annuale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per la caparra e la garanzia aggiuntiva, qui puoi trovare in generale nel mercato (caparra + garanzia aggiuntiva):<\/p>\n<ul>\n<li>Per gli appartamenti, una media di 2-3 mesi, ma molti proprietari chiedono fino a 8 mesi. Da negoziare.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Molti proprietari adesso richiedono garanzie bancarie o &#8220;aval bancario&#8221;. Ci\u00f2 significa che devi salvare l&#8217;importo della garanzia aggiuntiva in un conto specifico, sul quale dovrai pagare un 4% di commissioni all&#8217;anno. Il proprietario avr\u00e0 il diritto di accedere a questo conto in caso di non ricevere il pagamento. La mia opinione \u00e8 che 2 mesi di caparra sono ragionevoli e giusti, soprattutto per un appartamento arredato, e se il proprietario richiede di pi\u00f9 allora, la caparra dovrebbe essere rinegoziata. Puoi negoziare la caparra:<\/p>\n<ul>\n<li>Dimostrando di essere un &#8220;buon profilo&#8221;: con stipendio stabile, entrate a lungo termine, almeno un 4% superiore all&#8217;affitto.<\/li>\n<li>Cambiando la caparra con un pagamento anticipato, Switching advance payment with security deposit,<\/li>\n<li>Affittare un altro appartamento in cui puoi pagare meno caparra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Troverai\u00a0<a href=\"https:\/\/cl.ly\/3R0a1e1p180e\">un riassunto delle condizioni dei contratti d&#8217;affitto in Spagna<\/a>, con lo stesso ordine e formato dei contratti legali in Spagna.\u00a0<strong>Se hai bisogno di aiuto per trasferirti a Madrid, non esitare a <a title=\"Send us an email with all your questions !\" href=\"mailto:email@moving2madrid.com\" target=\"_blank\">inviarci un e-mail<\/a> !<\/strong>\u00a0Cordialmente da Madrid, <a href=\"https:\/\/profiles.google.com\/109400730533319140334\">+Pierre-Alban Waters<\/a> PS: se ti \u00e8 piaciuto il post, aiutaci a diffonderlo premendo il bottone di Google+ o dai like con Facebook!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;La Spagna \u00e8 diversa&#8221;. 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