10 conseils avant de louer un appartement à Madrid

Cet article est en fait une notice pour moi-même, mais… le moi de 2008, arrivant sans aucune idée des pièges à Madrid. Je suis sûr que ces 10 conseils que j’aurais aimé recevoir, et que toutes les personnes que j’aide à s’installer ont maintenant, vous aideront aussi !

1) Les charges (gaz, électricité, internet…) peuvent ou non être incluses.

Dans les appartements, dans 90% des cas, rien n’est inclus sauf l’eau parfois. Dans les collocations, dans la moitié des cas toutes les charges sont incluses, dans l’autre moitié des cas au moins une partie des frais n’est pas incluse.

2) Les contrats de location standards sont d’1 an minimum.

Pour les collocations, c’est en général plus flexible et vous pourrez partir quand vous voudrez. Mais pour les appartements, la loi standard indique bien que le minimum est 1 an. Néanmoins, vous pouvez trouver des appartements pour quelques semaines ou quelques mois mais ils seront plus chers que la moyenne.

3) Si votre appartement est orienté sud, vous aurez besoin de la climatisation

… ou d’une très bonne ventilation. Madrid en août dépasse les 40ºC.

4) Si votre appartement est dans le centre, vérifiez bien que vous ne donnez pas sur une des rues les plus actives de la vie nocturne madrilène

avant de louer définitivement. Revenez toujours visiter le soir et demandez aux passants et voisins ce qu’ils pensent du niveau de bruit – « ¿Qué tal el ruido por la noche en esta calle? ». Certaines rues changent totalement entre le jour et la nuit, surtout à Malasaña et Chueca.

5) Vérifiez que vous avez bien à portée de main un supermarché.

Oui, ce n’est pas quelque chose d’évident, surtout dans les quartiers du centre comme Malasaña ou Sol.

6) Dans les annonces, « exterior » signifie que l’appartement ne donne pas sur une cour intérieure mais bien sur l’extérieur.

Certains appartements sont vraiment sombres avec ce type d’architecture typique de Madrid avec des cours intérieures, « exterior » est donc souvent synonyme de meilleures vue et lumière.

7) Dépôt de garantie / Caution : 1 mois de loyer légalement.

Néanmoins, sachez que beaucoup de propriétaires demandent plus, par exemple 2 mois en tout pour les meublés. Quelques propriétaires demandent même un « Aval bancario » (aval bancaire), qui consiste le plus souvent de 6 mois que vous devrez laissez à la banque comme dépôt de garantie. C’est une condition abusive à mon avis, elle doit être négociée ou alors passez votre chemin. A Moving2Madrid, nous pouvons négocier pour vous afin d’obtenir le meilleur contrat.

8) Vérifiez bien l’inventaire, et prenez des photos et vidéos de l’état initial de la location.

Surtout indiquez bien si quelque chose est cassé ou en mauvais état. Sachez bien que le propriétaire est responsable des réparations importantes pour maintenir « l’habitabilité » de la location. C’est-à-dire : si le frigidaire arrête de marcher, il doit le remplacer. Votre responsabilité est d’effectuer la petite maintenance (nettoyage, ampoules, un peu de peinture…).

9) Au niveau fiscal, si vous travaillez en Espagne, sachez que vous avez le droit de faire déduire de vos impôts espagnols environ 10% de vos loyers annuels, et plus encore si vous avez moins de 30 ans.

Dans ce cas, sachez aussi que le propriétaire ne paye aucun impôt sur le revenu de sa location, et qu’en tant que tel, vous pouvez négocier à la baisse le loyer, comme j’ai pu le faire pour d’autre personnes.

10) S’il vous plaît, lisez très attentivement votre contrat.

Demandez à votre propriétaire de vous l’envoyer au moins 48 heures avant de le signer et faites-vous aider d’un expatrié expérimenté, ou envoyez-moi vos questions ! Les clauses les plus importantes sont celles concernant la durée (à partir de quand pouvez-vous mettre fin au contrat? combien de jours à l’avance devez-vous prévenir le propriétaire?), l’inventaire, les réparations et la caution.

N’hésitez pas à laisser un commentaire et/ou m’envoyer un email si vous avez des questions ou si vous souhaitez déménager à Madrid en toute sérénité.

Madrilènement vôtre,

Pierre – Moving2Madrid.com, agence de relocation à Madrid – Google+ – Twitter – Linkedin – Newsletter

PS: Si vous avez aimé cet article, merci de cliquer sur les boutons « Google + » et/ou like de Facebook !

Posted on 29 novembre, 2015 by Pierre-Alban Waters in Location, New ? Start Here