« L’Espagne est un pays à part ». Les locations sont un bon exemple : tout est négociable ou presque, cela dépend du marché. A Moving2Madrid, nous connaissons bien le marché et nous pouvons négocier pour vous le meilleur prix. Dans une location, toutes les conditions dépendent de l’accord que vous avez obtenu avec le propriétaire. Lorsque vous négociez ces conditions, il est essentiel que vous ayez en tête la loi et les normes : Oui, en Espagne elles sont souvent différentes.
Dans cet article, je vais vous résumer le dépôt de garantie et les autres conditions que vous pouvez rencontrer afin de négocier efficacement le meilleur contrat.
Avant tout : la loi. En Espagne, il existe une loi standard pour les locations : « La Ley de Arrendamientos Urbanos ». Si vous parlez un peu l’espagnol, vous pouvez y jeter un coup d’oeil ici. En voilà le résumé :
- La première année est obligatoire pour les deux parties.
- Après la première année, le locataire peut prendre la décision de partir, après avoir prévenu le propriétaire 30 jours à l’avance.
- Le propriétaire ne peut pas mettre fin au contrat avant 5 ans.
- Le montant légal pour le dépôt de garantie est de 1 mois de location, 2 mois si l’appartement est meublé.
En dehors de ces conditions standards, de nombreux termes de l’accord peuvent être négociés par les parties. A Madrid, cela signifie que le propriétaire peut demander :
- Plus d’argent que le montant légal du dépôt de garantie – appelé « garantie supplémentaire ».
- Plus de temps que le délai légal (donc plus de 30 jours) d’avis de départ.
- Le locataire peut partir à n’importe quel moment après la première année, malgré le renouvellement de contrat.
En terme de dépôt de garantie et de garantie additionnelle, vous trouverez ci-dessous ce qu’il en est sur le marché (dépôt de garantie+ garantie additionnelle) :
- Pour des appartements, en moyenne 2-3 mois au total, mais beaucoup de propriétaires demandent jusqu’à 8 mois, à négocier !
Beaucoup de propriétaires demandent désormais des « garanties bancaires » ou « aval bancario ». Cela signifie que vous devez mettre le montant de la garantie additionnelle dans un compte en banque spécifique, sur lequel vous devrez payer 4% de commission de risque chaque année. Le propriétaire aura le droit d’accéder à ce compte en cas d’événement.
Mon avis est que 2 mois au total c’est raisonnable et juste, surtout pour un appartement meublé. 3 mois cela reste acceptable, et si le propriétaire demande plus que cela, alors le dépôt de garantie doit être négocié.
Vous pouvez négocier le dépôt de manières suivantes :
- En montrant que vous avez un « bon profil » : un revenu à long terme sans risque, qui est au moins 3 fois supérieur au prix de la location.
- En échangeant le dépôt de garantie contre un paiement à l’avance.
- En mentionnant un autre appartement que vous pourriez louer et qui demande moins de dépôt de garantie.
Vous trouverez ici 2 pages de résumé des conditions de contrat de location en Espagne.
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Madrilènement vôtre,
+Pierre-Alban Waters Moving2Madrid, agence de relocation à Madrid.
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