“La Spagna è diversa”. Gli affitti ne sono un buon esempio: tutto è negoziabile o quasi, dipendendo dal mercato. quando affitti, tutte le condizioni dipendono dall’accordo che potrai raggiungere con il proprietario. Quando tratti queste condizioni, è essenziale tenere ben presente la legge e le norme: si, in Spagna spesso sono diverse. In questo post, riassumerò la caparra e le altre condizioni che ti puoi aspettare così da ottenere il miglior accordo e negoziare con il proprietario. Prima di tutto: la legge. In Spagna c’è una legge standard per gli affitti: “La Ley de Arrendamientos Urbanos”. Se parli un poco di spagnolo puoi consultarla qui. In breve:
- Il primo anno è obbligatorio per entrambe le parti.
- Dopo un anno l’affittuario può decidere di lasciare l’appartamento, dopo aver avvisato il proprietario con 30 giorni d’anticipo.
- Il proprietario non può terminare il contratto prima che siano passati 5 anni.
- L’importo legale della caparra è un mese d’affitto, 2 se è arredato.
Adesso, oltre a questo, ci sono molti termini degli accordi che possono essere definiti dalle parti. A Madrid, questo significa che i proprietari richiedono:
- Più soldi di caparra, cioè una “Garanzia aggiuntiva”,
- Più tempo che 30 giorni per affittare il proprietario,
- L’affittuario può lasciare la casa in qualsiasi momento il primo anno, anche se la legge dice che può si può fare solo quando nel momento del rinnovo annuale.
Per la caparra e la garanzia aggiuntiva, qui puoi trovare in generale nel mercato (caparra + garanzia aggiuntiva):
- Per gli appartamenti, una media di 2-3 mesi, ma molti proprietari chiedono fino a 8 mesi. Da negoziare.
Molti proprietari adesso richiedono garanzie bancarie o “aval bancario”. Ciò significa che devi salvare l’importo della garanzia aggiuntiva in un conto specifico, sul quale dovrai pagare un 4% di commissioni all’anno. Il proprietario avrà il diritto di accedere a questo conto in caso di non ricevere il pagamento. La mia opinione è che 2 mesi di caparra sono ragionevoli e giusti, soprattutto per un appartamento arredato, e se il proprietario richiede di più allora, la caparra dovrebbe essere rinegoziata. Puoi negoziare la caparra:
- Dimostrando di essere un “buon profilo”: con stipendio stabile, entrate a lungo termine, almeno un 4% superiore all’affitto.
- Cambiando la caparra con un pagamento anticipato, Switching advance payment with security deposit,
- Affittare un altro appartamento in cui puoi pagare meno caparra.
Troverai un riassunto delle condizioni dei contratti d’affitto in Spagna, con lo stesso ordine e formato dei contratti legali in Spagna. Se hai bisogno di aiuto per trasferirti a Madrid, non esitare a inviarci un e-mail ! Cordialmente da Madrid, +Pierre-Alban Waters PS: se ti è piaciuto il post, aiutaci a diffonderlo premendo il bottone di Google+ o dai like con Facebook!