Qual è la somma finale di cui avrai bisogno per comprare questo appartamento?
Qual è il costo definitivo di comprare un appartamento a Madrid? Di quanti soldi avrai bisogno per concludere l’acquisto di questo appartamento? Hai incluso le commissioni, i costi legali ed amministrativi e le tasse?
Come impresario che lavora dalla parte dell’acquirente, ti spiegherò i fatti facilmente e chiaramente:
aggiungi un minimo del 7-10 % sul prezzo d’acquisto
Ci sono due tipi di costi quando compri un appartamento a Madrid
- tassi d’acquisto for the purchase,
- spese legali ed amministrative
1. Tasse: 6 – 10 %
Il 6 % per appartamenti di seconda mano a Madrid, e intorno al 10 % per un appartamento in un edificio nuovo, Questo è principalmente per l’IVA: 10 % su nuovi edifici, o ITP, il suo equivalente per case di seconda mano, 6% solo a Madrid, il più basso in Spagna (dal 7 all’11% in province come Valencia o Barcellona) a partire dal 2014. Poi c’è una tassa da bollo (IAJD, Impuestos de Actos Juridicos Documentados) per coprire il lavoro legale svolto dalle amministrazioni locali per il registro dell’appartamento: tra lo 0,3 e lo 0,7 %. Se hai bisogno di valutare un caso specifico richiedi una consulta gratuita
2. Legali e amministrative: da 2000 a 4500 €,
Queste coprono il lavoro fatto da: (in ordine decrescente della cifra spesa):
- la “gestoría”, o il commercialista: 1000 – 2000 €
- il notaio: 800 – 1500 €
- l’avvocato: 200 – 800 € (not mandatory but very strongly recommended).
- il perito: 300 – 500 € (opzionale, di solito è richiesto dalla banca).
- l’amministratore: 400 – 600 € (opzionale, se non vuoi gestire il pagamento delle tasse direttamente)
- architetti: 500 – 700 € (opzionale, per assicurare la sicurezza strutturale e confermare possibili restauri)
In breve, i compiti che devono svolgere sono:
- farti ottenere il NIE velocemente, perché hai bisogno di un’identificazione spagnola per essere proprietario di un appartamento a Madrid,
- controllare il background legale ed eventualmente calcolare il valore reale dell’appartamento in vendita,
- rivedere l’offerta e il contratto per la vendita dell’appartamento,
- svolgere le procedure legali ed amministrative per ufficializzare l’acquisto dell’appartamento.
Se hai bisogno dell’aiuto di un professionista che risponda alle tue domande e ti aiuti ad ottenere il miglior accordo possibile, risparmiando in media un 20% come altri nostri clienti e ti informi dei rischi legali:
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Cordialmente da Madrid, Arsh – Il tuo coach per il trasferimento