Comprare un appartamento a Madrid – Il costo reale

What is the final amount of money you will need to buy this apartment for sale ?

Qual è la somma finale di cui avrai bisogno per comprare questo appartamento?

Qual è il costo definitivo di comprare un appartamento a Madrid? Di quanti soldi avrai bisogno per concludere l’acquisto di questo appartamento? Hai incluso le commissioni, i costi legali ed amministrativi e le tasse?

Come impresario che lavora dalla parte dell’acquirente, ti spiegherò i fatti facilmente e chiaramente:

aggiungi un minimo del 7-10 % sul prezzo d’acquisto

Ci sono due tipi di costi quando compri un appartamento a Madrid

  1. tassi d’acquisto for the purchase,
  2. spese legali ed amministrative

 

1. Tasse: 6 – 10 %

Il 6 % per appartamenti di seconda mano a Madrid, e intorno al 10 % per un appartamento in un edificio nuovo, Questo è principalmente per l’IVA: 10 % su nuovi edifici, o ITP, il suo equivalente per case di seconda mano, 6% solo a Madrid, il più basso in Spagna (dal 7 all’11% in province come Valencia o Barcellona) a partire dal 2014. Poi c’è una tassa da bollo (IAJD, Impuestos de Actos Juridicos Documentados) per coprire il lavoro legale svolto dalle amministrazioni locali per il registro dell’appartamento: tra lo 0,3 e lo 0,7 %. Se hai bisogno di valutare un caso specifico richiedi una consulta gratuita

2. Legali e amministrative: da 2000 a 4500 €,

Queste coprono il lavoro fatto da: (in ordine decrescente della cifra spesa):

  • la “gestoría”, o il commercialista: 1000 – 2000 €
  • il notaio: 800 – 1500 €
  • l’avvocato: 200 – 800 € (not mandatory but very strongly recommended).
  • il perito: 300 – 500 € (opzionale, di solito è richiesto dalla banca).
  • l’amministratore: 400 – 600 € (opzionale, se non vuoi gestire il pagamento delle tasse direttamente)
  • architetti: 500 – 700 € (opzionale, per assicurare la sicurezza strutturale e confermare possibili restauri)

In breve, i compiti che devono svolgere sono:

  • farti ottenere il NIE velocemente, perché hai bisogno di un’identificazione spagnola per essere proprietario di un appartamento a Madrid,
  • controllare il background legale ed eventualmente calcolare il valore reale dell’appartamento in vendita,
  • rivedere l’offerta e il contratto per la vendita dell’appartamento,
  • svolgere le procedure legali ed amministrative per ufficializzare l’acquisto dell’appartamento.

Se hai bisogno dell’aiuto di un professionista che risponda alle tue domande e ti aiuti ad ottenere il miglior accordo possibile, risparmiando in media un 20% come altri nostri clienti e ti informi dei rischi legali:

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Cordialmente da Madrid, Arsh – Il tuo coach per il trasferimento

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Posted on 30 December, 2015 by Pierre-Alban Waters in Investire - Costi - Costi - Acquistare, New ? Start Here

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