coûts totaux lors de l’achat d’un bien immobilier

What is the final amount of money you will need to buy this apartment for sale ?

De combien aurez-vous besoin au final pour acheter cet appartement à madrid, espagne ?

Quel est le coût final d’achat d’un appartement à vendre à Madrid ?

De combien aurez-vous besoin pour finaliser l’achat de cet appartement ? Avez-vous pensé à inclure les commissions, les frais administratifs et légaux ainsi que les taxes ?

En tant qu’entrepreneur spécialiste de la question et travaillant du côté de l’acheteur, je vous dirai simplement et clairement :

ajoutez au minimum 7 à 10 % en plus du prix d’achat

Il y a 2 types de coûts quand vous achetez un appartement à Madrid :

  1. Les taxes à l’achat
  2. Les frais administratifs et légaux.

 

1. Taxes: 6 – 10 %

6 % pour un appartement de seconde main à Madrid, autour de 10 % au total pour un appartement neuf.

Ceci concerne principalement la TVA : 10% pour du neuf, ou ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), son équivalent pour le marché de seconde main, 6% uniquement à Madrid soit le taux le plus bas d’Espagne (7 à 11% dans les régions de Valence ou Barcelone par exemple) depuis 2014.
Ensuite s’ajoute le coût du timbre fiscal (IAJD, Impuestos de Actos Juridicos Documentados) pour couvrir les frais du travail effectué par les autorités locales pour enregistrer l’achat de l’appartement : entre 0,3 à 0,7 %.

Si vous souhaitez une estimation plus précise dans votre cas, demandez votre consultation gratuite.

2. Frais légaux et Administratifs : 2000 à 4500 €,

Ceci recouvre le travail fait par (par ordre décroissant de budget dépensé):

  • La « gestoría », ou le travail administratif et comptable : 1000 – 2000 €
  • Le notaire: 800 – 1500 €
  • L’avocat : 200 – 800 € (pas obligatoire mais très fortement recommandé)
  • Un inspecteur/expert : 300 – 500 € (optionnel, mais généralement demandé par votre banque).

Pour résumer, vous devez :

  • obtenir le NIE rapidement, afin d’avoir un papier d’identité espagnol pour devenir le propriétaire de votre appartement à Madrid,
  • Vérifier les aspects légaux et éventuellement estimer la valeur réelle de l’appartement à vendre,
  • Revoir le contrat de la vente de l’appartement,
  • Conduire les procédures légales et administratives pour officialiser l’achat de l’appartement.

Si vous avez besoin de l’aide de professionnels pour votre acquisition à Madrid, avec des réponses spécifiques afin d’obtenir le meilleur contrat, économiser environ 20% comme nos clients et maîtriser les risques légaux, et si vous voulez déménager à Madrid en toute sérénité, demandez votre :

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Madrilènement vôtre,

Pierre Waters – Moving2Madrid.com

 

Posted on 23 juin, 2014 by Pierre-Alban Waters in Coûts, New ? Start Here

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