Saisissez l’affaire immobilière à Madrid

Est-ce le bon moment d’acheter ce bel appartement à Madrid ?

Pensez-vous acheter un appartement à Madrid ? Ou peut-être êtes-vous juste intéressé de savoir s’il est vrai que le marché est à la baisse et qu’il y a de grandes opportunités concernant les appartements à vendre à Madrid ?

Oui, les prix sont à la baisse.

Soyons honnêtes : la tendance est à la baisse, même à Madrid. Selon la plupart des sources, Madrid a vécu une baisse de 40% depuis l’éclatement de la bulle immobilière en 2007, et actuellement les prix sont 20% en dessous de ceux d’avant la bulle de 2002. Le centre de Madrid résiste à cette baisse des prix, si on compare avec le reste de l’Espagne, et sera sûrement l’endroit qui retrouvera son dynamisme en premier. Cependant, la tendance à la baisse ne signifie pas que vous ne devriez pas considérer un achat. Cela veut simplement dire qu’il y a plus de risques et plus d’opportunités pour les acheteurs, comme la baisse n’est pas arrivée à maturité et que les prix sont ouverts à la négociation. C’est à vous de voir, ou à votre agent de vous trouver la perle rare à un bon prix. A Moving2Madrid, nous pouvons négocier pour vous le meilleur prix.

Puis-je acquérir un appartement pour le quart de son prix ?

Il est évident qu’aujourd’hui le marché a changé du point de vue acheteur. Vous avez le pouvoir. Mais pas le pouvoir d’acheter n’importe quoi à -70%, les histoires dans les journaux sont toujours les plus dramatiques et ne devraient pas être prises comme exemple du marché entier. Le centre de Madrid reste un endroit de premier choix dans la croissance économique : 2011 était une année de croissance pour Madrid, et mai 2012 la meilleure année pour le tourisme, avec le plus grand nombre de visiteurs jamais vu. Comme le disent les agents immobiliers « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ». Donc si vous voulez un appartement moderne dans le quartier le plus attractif du centre de Madrid, n’espérez aucune réduction. Vous verrez des propriétés de qualité avec un superbe environnement, des magasins, divertissements… et des propriétaires se battre pour obtenir le meilleur prix de vente de leur bien. Vous trouverez donc des propriétés à votre goût à un prix jamais vu depuis 2004 et essaierez d’en obtenir un encore meilleur prix.

Quel genre de prix vais-je trouver ?

Votre référence sera les prix de 2002 pour des propriétés semblables dans le même quartier. Pourquoi 2002 ? C’est l’année où la croissance des revenus et les prix de l’immobilier sont totalement déconnectés. L’économie est en fait revenue à une taille similaire à 2002, et on peut le prendre comme référence pour les négociations et les prix. Cependant, même si c’est votre objectif, le marché n’a pas encore atteint ce niveau. Dans les quartiers les plus attractifs de Madrid, on constate désormais des prix équivalents à 2004-2005. Les prix « pré-bulle immobilière » ne sont pas encore au rendez-vous.

Au final : j’achète maintenant ou pas ?

Oui, vous devriez acheter maintenant si vous remplissez ces 3 conditions :

• Vous voulez garder le bien pendant encore 5 ans, que ce soit à la location ou pour y vivre.
• Votre banque vous a confirmé qu’elle vous accorderait un prêt.
• Vous êtes prêt à travailler très dur ou collaborer avec un professionnel pour trouver le bien parfait, conduire une négociation, vérifier tous les problèmes juridiques, et vous assurer que vous obtiendrez un prix qui vous permettra de voir le bénéfice à moyen-terme.

Soyez attentifs si vous avez le budget maintenant, considérez que les petits acheteurs sont sur le marché pour saisir des opportunités. Dans deux ans, quand le crédit sera un peu plus flexible, il y aura plus de compétition pour acheter, et les biens de bonne qualité à prix imbattable disparaîtront. Ne laissez pas le marché décider pour vous. Prenez en compte vos objectifs personnels, les avantages fiscaux, le pouvoir de négociation que vous pouvez avoir maintenant, et préparez-vous à négocier l’accord dont vous avez besoin pour protéger votre investissement.

Avec cet article, j’ai voulu vous donner les réponses aux questions typiques que tous les acheteurs se posent.

En espérant avoir éclairci quelques doutes, si vous avez besoin d’aide pour vous assurer que vous achèterez la meilleure propriété de Madrid qui correspond à vos attentes, envoyez nous un email !

N’hésitez pas à laisser un commentaire et/ou m’envoyer un e-mail si vous avez des questions. Et si vous voulez déménager à Madrid en toute sérénité, demandez votre :

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Madrilènement vôtre,

Pierre – Moving2Madrid.com – Moving2Madrid, agence de relocation à Madrid.

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Posted on 20 juin, 2014 by Pierre-Alban Waters in Investir - Comment Investir - Comment Acheter - Achat, New ? Start Here