Les Meilleurs Quartiers pour une Famille d’Expatriés

Vous avez décidé de déménager à Madrid. Quel est le meilleur quartier pour vous si vous avez des enfants ?

Comme toujours, choisir dans quel quartier vivre à Madrid dépend de votre mode de vie et de vos besoins. Et avoir des enfants implique forcément mener un certain style de vie. Voici donc quelques critères à garder à l’esprit quand vous chercherez un logement. A la fin de cet article vous trouverez une liste des meilleurs quartiers que je vous recommande pour vivre à Madrid avec votre famille.

Quartiers calmes et sûrs

Madrid est une ville très sûre. Comparée à d’autres capitales où j’ai habité ou que j’ai visitées, Madrid est de loin la ville où l’on se sent le plus en sécurité. D’abord, parce que Madrid, et l’Espagne en général, a le rapport de policiers par habitant le plus élevé en Europe. D’autre part, le métro est très moderne, propre, et sûr. Enfin le style de vie des espagnols, qui sortent tard le soir, fait qu’il y a toujours beaucoup de monde dans les rues quand on rentre la nuit, donc on se sent toujours en sécurité.

Pour ce qui est du calme, Madrid n’est pas vraiment le meilleur endroit pour ça. Encore une fois, le style de vie espagnol implique que les gens font la fête dans la rue et ont une perception du bruit différente que beaucoup d’autres gens. La mairie de Madrid a néanmoins déclaré la guerre à la pollution sonore et il y a du progrès. En général, vous ne serez pas tranquilles si vous habitez les rues festives de Malasaña et Chueca. Le meilleur conseil que je puisse vous donner et d’aller dans le quartier de votre potentiel futur appartement, y boire quelques verres, afin de voir si les fêtards se réunissent sous vos fenêtres. Bien sûr, certains quartiers sont plus tranquilles que d’autres, et sont cités dans cet article.

Les meilleures écoles

De la maternelle aux MBA, Madrid a tout ce qu’il faut en terme d’éducation. Selon vos besoins, certains quartiers vous proposeront plus de choix que d’autres. Par exemple, tous les MBA sont près du quartier d’affaires et très chic de Salamanca. Les écoles privées bilingues se trouvent majoritairement dans certaines banlieues modernes, alors que les bonnes écoles bilingues publiques auront tendance à se situer dans le centre de Madrid. Pour être sûr que votre quartier est près des bonnes écoles, regardez cette carte interactive des meilleures écoles pour expatriés à Madrid et cliquez sur “Itinéraires” afin d’évaluer le temps de trajet entre l’école et chez vous ou depuis votre quartier favori.

Espaces verts et aires de jeux

Le centre de Madrid a la chance d’avoir un très grand parc : le Retiro. Il y a également plein de petits squares avec des aires de jeux, et la grande rue Fuencarral est reservée aux piétons chaque dimanche et les jours fériés et regorge d’activités pour enfants. Bien sûr, vivre dans le centre dans un appartement n’a rien à voir avec vivre dans une grande maison dans la banlieue où il y a beaucoup plus d’espace. Selon votre style de vie ou l’âge de vos enfants, faites le bon choix entre vivre en plein milieu de la vie bouillonnante de Madrid ou avoir plus d’espace pour vous et votre famille.

Les prix du marché de l’immobilier qui vous permettent d’avoir de l’espace pour toute votre famille et un parking

Les prix dans le centre de Madrid sont chers comparés au pouvoir d’achat des espagnols : 15 €/m2/mois de loyer, 4500/m2 pour acheter en moyenne. Si vous allez un peu plus loin du centre ou dans des quartiers moins tendances, les prix peuvent baisser très vite de 20 %, et vous pourrez trouver à des prix autour de 10 €/m2/mois de loyer & 3000 € en moyenne si vous achetez. N’oubliez pas que si vous voulez vivre dans le centre de Madrid et que vous enfants sont en âge de marcher, vous pourrez très bien vous passer d’une voiture. C’est le grand atout que représente vivre dans le centre : vous pouvez aller à l’école à pied, faire vos courses et les faire livrer chez vous, marcher ou bien prendre le métro…? Ce que je vous conseille, c’est de commencer par établir votre budget, comparez-le avec l’espace que vous souhaitez avoir pour votre famille, et voyez si vous pouvez vous permettre de vivre dans un appartement à 15 €/m2/mois de loyer ou 4500 €/ m2 si vous achetez. Si c’est le cas, alors vous pouvez vous permettre de vivre dans les quartiers chics. Si ça ne l’est pas, vous devrez viser un meilleur rapport qualité/prix dans les quartiers où les prix de l’immobilier sont moins élevés.

Ma sélection des meilleurs quartiers pour les familles étrangères déménageant à Madrid

Il y a 3 types de quartiers à considérer, selon votre style de vie, votre budget, et vos besoins voir la carte interactive des quartiers sympas pour les familles à Madrid que j’ai faite pour voir où ils sont situés :

Dans le centre:

• Pour: pas besoin de voiture, tous les services et avantages de Madrid sont tout près, c’est vivre l’expérience d’habiter à Madrid pleinement.
• Contre: Pour le même budget, vous pourrez avoir une piscine, un jardin ou même une chambre de plus en banlieue.

Sélection:

• Salamanca: le choix le plus évident pour des étrangers qui veulent avoir un niveau de qualité de vie élevé, près du centre de Madrid – très calme, très bonnes écoles et très bons services, petites rues avec de larges trottoirs, pas directement dans le centre mais tout proche, près du parc du Retiro. Cependant les prix de l’immobilier à Salamanca sont très chers.
• Retiro: le quartier du Retiro est similaire à celui de Salamanca, situé au Sud de ce dernier, et se définit par ce très grand parc parfait pour les promenades et pour jouer avec les enfants. Moins cher que Salamanca, mais moins bien relié et un peu plus éloigné du centre.
• Chamberi: Ce quartier est vraiment juste à côté du centre, au Sud-Ouest de Salamanca. C’est un quartier traditionnel de Madrid, avec beaucoup de familles et de très bons services, et par exemple sa rue principale, Calle Fuencarral, et sa plus grande place, Plaza Olavide, sont fermées tous les dimanches jusqu’à 14h et se remplissent d’aires de jeux et d’activités pour les enfants. En fait Calle Fuencarral a des aires de jeux installées et disponibles tout le temps. C’est relativement plus près du centre et moins cher que Salamanca, mais moins bourgeois et calme, mais il reste un quartier très sympathique pour les familles, et traditionnel quant mode de vie madrilène.

Voici les quartiers sympas pour les familles, plus éloignés du centre mais toujours en ville :

• Pour: moins stressant que le centre, alors que vous gardez le même accès à certains services tous proches, et que vous pouvez également vous passer d’une voiture, même si cela n’est pas aussi simple que dans le centre.
• Contre: généralement très résidentiel, il manque la force de caractère du centre de Madrid.

Sélection:

• Conde de Orgaz: un quartier avec une grande communauté d’expatriés, surtout francophone puisque c’est là que se situe le Lycée Français.
• Arturo Soria: le coup de cœur des profesionnels qui travaillent dans le Nord-Est de Madrid, avec beaucoup d’écoles privées ou semi-privées, et un accès facile à l’aéroport.
• El Viso: très secret, c’est en fait le seul quartier avec des villas à Madrid. Tellement secret que les prix et les maisons sont très luxueuses, et le marché est très fermé, avec très peu de mouvement.
• Puerta de Hierro: à la limite de Madrid, avec principalement des maisons modernes et design, c’est la meilleure solution si vous voulez être dans un environnement moderne mais toujours haut de gamme, toujours très près du centre.
• Mirasierra: juste au Nord de Puerta de Hierro, un tout petit peu moins haut de gamme, un quartier résidentiel de Madrid, à mi-chemin entre la banlieue et le centre, en ce qui concerne l’emplacement et le style. Il y a le métro, vous pouvez aller à pied faire vos courses, mais cela reste un quartier très résidentiel. Le style ressemble beaucoup à celui des quartiers Sud de Londres.

Les quartiers sympas pour les familles dans les banlieues chics :

• Pour: vous avez accès à des propriétés de grande qualité pour le même budget : piscine, jardin (privé ou partagé), plus d’espace, plus de lumières.
• Contre: la voiture est indispensable. Bien sûr, il a les transports publics, et vous pouvez aller au café du coin, mais vous aurez forcément besoin d’une voiture la plupart du temps. Ces banlieues ressemblent aux autres banlieues des pays occidentaux.

Sélection:

• Autour de Madrid, juste à la limite de la ligne (circulaire) 6 du métro, et de la route également circulaire M30, se trouvent Pozuelo et Aravaca. Ce sont les quartiers typiques où vont vivre les familles riches pour avoir plus d’espace qu’à Madrid, un niveau de vie de haute qualité, et des appartements de bien meilleure qualité. Plein de supermarchés, d’écoles et de services. L’un des grands avantages est qu’il est seulement à 1 station de métro de Madrid, et que la grande forêt de l’Ouest de Madrid est toute proche donc vous pouvez aussi bien profiter d’une promenade tranquille en famille. Pour résumer, je vous recommande Pozuelo, Majadahonda, Aravaca, Las Rozas, dans le Nord-Ouest, et La Moraleja dans le Nord-Est, Pozuelo et la Moraleja étant les quartiers les plus riches et communautaires. Cristiano Ronaldo et José Mourinho habitent à Pozuelo par exemple.

Bien sûr, cette sélection est une réduction de la réalité, elle a été faite de manière à simplifier votre recherche et pour vous donner des outils pratiques et des aperçus de Madrid pour que vous vous sentiez plus serein et confiant à l’idée de déménager à Madrid.

Et si vous préférez une réponse plus spécifique de votre cas, et l’aide de professionnels expérimentés dans votre recherche du meilleur quartier pour votre famille, près des meilleures écoles, et sans soucis juridique, l’équipe de Moving2Madrid sera ravie de vous aider :

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Madrilènement vôtre,
Pierre Waters – Moving2Madrid, agence de relocation à Madrid.

Posted on 6 juin, 2014 by Pierre-Alban Waters in Location, New ? Start Here